2015年4月19日 星期日

得天獨厚的美國舊金山灣區住屋

                                     得天獨厚的美國舊金山灣區住屋
       「這裡的房子怎麼這樣昂貴!」很多剛到舊金山與矽谷的人,都會如此地驚嘆。其實不僅房價貴,房屋租金也很高。在過去三十年中,舊金山和矽谷所在的聖塔克拉拉郡,是加州升值最高的所在,每年平均增值約6%。在2013年10月,Veros (註:一家做房地產借貸的公司)預測2014年本區會以10到15%升值,這個升值是全美國最高數值。其不斷升值的原因,可以歸類下列幾點原因:
      (甲)土地缺少:從地圖來看,我們可發現,舊金山是位在半島的頂部,三面環海。換個角度來看,整個灣區一面傍海,三面環山,中間是空心大海灣。在住宅及工商業可以利用的土地並不多。九個郡裡超過海拔三百公尺的山峰計三百座。另外在40年前,環境保護者通過立法「中半島綠地保護區」面積有250平方公里,這地區在聖馬刁及北聖塔克拉拉郡之內。許多人都瞭解在280高速公路向南進入聖馬刁之後,公路西邊很少房子,僅是山丘,橡樹,雜草野花,及放牧的牛馬。
      (乙)人口衆多:加州是美國人口最多的一個州,人口數約三千八百萬人,而土地面積為42萬4千平方公里。而舊金山與灣區擁有人口七百多萬人,佔地面積1萬8千平方公里。也就是說近20%的加州人口聚居在4%面積上。最近統計,舊金山和矽谷的聖荷西是全美國第2及第3人口最密的城市。全美國人口平均年增率約千分之八,而加州仍以約千分之十增加。而矽谷所在地聖塔克拉拉郡則以百分之一㸃六的高速度在增加,全加州名列前矛。
      (丙)經濟強盛:只要與科技相關的產業,都會來此投資,否則很難生存。2013年全球有20強的超極品牌都在此區設廠。這些公司如下:1.蘋果  2.谷歌  3.可口可樂 4.IBM. 5.微軟  6.美國電氣 7.麥當勞 8.三星 9.INTEL  10.豐田  11.奔馳  12.寶馬 13.CISCO 14.迪斯尼 15.惠普 16.吉列 17.LV 18.ORACLE 19.亞馬遜 20.本田。其中有6家公司如蘋果、谷歌、INTEL、CISCO、惠普、ORACLE等的總部都設在矽谷。根據灣區 Biztalk資料:矽谷工程師平均年薪約在10萬到20萬元之間。另外,還有獎金及股票收入。每一個高科公司僱用一個員工,就會給當地增加2一3個人的就業機會,從餐廳從業者,零售業,建築業,清潔工,到教師都有需求量。這些人都需要住宿。
      (丁)氣候舒適:本地區一年四季的平均日高溫在攝氏13度到21度之間。因加州是地中式氣候,灣區在太平洋暖流的眷顧下更是冬暖夏涼,乾爽溫和。全年無颱風及冰雪,此是同樣北緯度地球的各地帶所無擁有的。舊金山和中半島的聖馬刁有全美最乾淨的空氣。舊金山是全美國遊客最繁忙的城市之一。美麗的太平洋海岸線和紅杉樹林,或從納帕酒鄉到塔荷滑雪聖地,都極受遊客們的喜愛。
      (戊)文化多元:美國爲移民國家,加州更是多種族裔組合的一個州。其中亞裔約佔14%,白人佔40%,黑人佔7%,拉丁族裔佔39%。在灣區中,亞裔佔23%,包括中國、印度、韓國、越南、菲律賓、日本等。中國人在灣區約佔9%,即每11人即有1人是中國人,白人佔52%,多元的文化還體現在飲食上。亞州超市連鎖在華人聚居的地方,到處可見,從月餅,五糧液,到辣醬都可買到。這裡有各國美食,如中餐的上海菜、惵、粵菜、潮州菜、台灣小吃、火鍋等都可吃到。其他國家餐式如泰餐,墨西哥餐,日式壽司外,還有巴西的,希臘的,中東的,埃塞俄比亞的等不勝其數。
       當地的老人都會告誡新來灣區的朋友説,「如果有機會購買房子時,要儘快購買。因為灣區的房地產勢頭好的時候,如脫韁的野馬,不知何時才能停下來。例如在2012至2013年兩年之間,中半島帕阿托的房產漲幅高達50%。又如2007一2009年道瓊斯指數從14000㸃暴跌到7000點時,庫珀提諾的學區房地產僅跌了約15%。總之,舊金山灣區尤其是中半島和南灣矽谷地區,是地方好,人口多,土地少,現款多,在這麼優勢的大環境中,房地產能不繼續升值嗎?所以,這地區的房地產是移民美國最理想住居的好地方。


                   參考資料
  1.2015年3月14一20日 出版中華商報北加州版 第5版面
                             "舊金山灣區房屋不斷升值的原因"。
  2.世界日報(World Journal Real Estate weekly)
      2015年4月10日 特刊:房市情報 (No.23)一一P8至P20專欄

  3.2015年3月 地產半月刊 P15 "加州買賣房屋不能不知"。
  4.2015年3月28日 週刊中華商報(Chinese Biz News)北加州版
        "海外置產將保持幾何增速"第2版面

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