游資狂炒台灣農地

             游資狂炒台灣農地

    桃園縣（即將改制爲直轄市）從高鐡青埔站的開發計劃，到愛台十二建設的桃園航空城開發案等區域內，都有不少農地，因此近年農地買賣相當熱絡。從實價登錄資料發現2012年桃園農地平均每坪成交價3點1萬元，今年（2014年）上半年已漲到6點7萬元，農地價格飆漲速度甚快。據悉國內去年全年農地交易規模爲新台幣2090億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成。其次是高雄大寮77億元。尤其，2012年桃園農地平均價3點1萬元，今年上半年已漲到6點7萬元，超過l 倍，「農地價格比房價漲得更快」。

       2013年桃園農地交易全額達829億元，交易額幾乎為五都總和。五都即台北市、新北市、台中市、台南市、及高雄市等。交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、及八德市等。根據專家分析，由於奢侈稅後非都市計劃區土地，不在奢侈稅範圍內，因此促使資金加速往農地流入。快速飆漲的農地將會成為下一個政府得要面臨的市場難題。

       奢侈稅課不到，另些游資也大擧移往台灣東部狂炒農地，甚至傳出陸資也進入分一柸羹。最新統計顯示，東台灣今年前8個月土地交易量已經到達去年的9成。宜蘭礁溪，花蓮鳳林等農地，近一年來，價格飆漲3成到4成，炒風更向南延燒到台東。台東東河、成功農地漲價已超過5成。「最近有無漂亮的土地，又有海景的農地？」這是本年度想買地的外地人，來後山東部，最常問的一句話。

        東部不止交易額增加，農地價格漲幅也很驚人。宜蘭縣礁溪郷農地每坪已來到1萬5千元到3萬元，年增3成。花蓮縣鳳林、壽豐鄕農地每坪約7千元到1萬5千元，漲幅約4成。台東縣東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區，農地目前每坪5千元到1萬3千元，比1年前大漲，超5成。這些地先被當地人買下後，再待機轉賣給投資客或財團賺上一筆。因此，這一年來，買地，賣地，幾乎成了鄉民的全民運動。

       奢侈稅的例外條款，凡不課徵土地增值稅的農地，是免繳奢侈稅，也就是非都市計劃區內的農地不受影響，是這波土地交易熱絡的原因。農地沒有奢侈稅的限制，造成大家搶購農地，炒作農地。不修法阻止，這樣炒作下去，將衝擊農業發展。農地價格越炒越高，真正要務農的農民買不起土地，最後變成無人要務農。

  參考資料一一一

（1）103年9月19日  中國時報 AA2版。

（2）103年10月4日  中國時報 假日報 A8版。

（3）其他日報刊登相關農地交易資料。